[改訂版]金持ち父さんの投資ガイド[上級編] 起業家精神から富が生まれる
不動産投資の財務比率
1. その資産はプラスのキャッシュフローをもたらすか
2. もしも、もたらすなら、デューデリジェンス（適正評価手続）はやったか？
Cash on Cash Return = 現金回収額 / 自己資本
デューデリジェンスのチェックリスト
1. 支払済家賃の日付を明記した現況賃料収入表
2. 預かり保証金リスト
3. ローン支払い状況報告書
4. 動産リスト
5. 見取り図
6. 保険契約、保険代理店
7. メンテナンス契約
8. 賃借人情報 賃貸借契約、賃貸人台帳、申込書、煙探知機の有無
9. 電気・ガス・水道などの業者リスト（口座番号を含む）
10. 物件の構造に関わる改築の記録
11. 測量・工事関連書類
12. 手数料契約
13. 賃貸及び売却条件一覧表
14. 地役権（他人の土地の通行権など）契約
15. 開発契約書
16. その不動産の開発に影響を与える、政府発行の開発許可書や地区指定による制限
17. 管理契約
18. 税金の納付書と固定資産税計算書
19. 公共料金請求書
20. その不動産に関わる金銭の受取と支払の記録
21. 過去５年間に弥、その不動産に関わる資本的支出の支払記録
22. 依頼日から２年前